หมดยุคงบบานปลาย…แค่สร้างหอพัก / อพาร์ทเม้นท์ ด้วย “พรีคาสท์”
มีข้อมูลที่น่าสนใจจาก CBRE บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก พบว่า “ราคาที่ดินใจกลางเมืองมีการปรับขึ้นทุกปี บางแห่งปรับตัวสูงถึง 25%-30%โดยเฉพาะทำเลที่ดินติดกับรถไฟฟ้า กลายเป็นที่ต้องการมากขึ้นในกลุ่มนักลงทุน นักอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ที่จะสร้างที่พักอาศัย หอพัก คอนโด”
จากข้อมูลข้างต้น ส่งผลไปถึง “ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่จะก่อสร้างเพื่อขาย” และต้องเผชิญกับปัญหาธนาคารไทยเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ทำให้ผู้พัฒนาโครงการต่างเล็งหาพันธมิตรจากต่างประเทศมาร่วมลงทุน นอกจากนี้ยังมีการนำนวัตกรรมอย่าง “ระบบพรีคาสท์” เข้ามาใช้ทดแทนการก่อสร้างด้วยอิฐและปูนแบบเดิมๆ เพราะช่วยควบคุมงบประมาณก่อสร้างได้ รวมไปถึงมีความสวยงาม คงทนมากกว่า
“ระบบพรีคาสท์” ประหยัดทั้งเวลา&ลดแรงงานช่าง
ในสมัยก่อนกว่าจะสร้างหอพัก คอนโดหรืออพาร์ทเมนท์แต่ละแห่งให้เสร็จสมบูรณ์ได้ ต้องใช้ระยะเวลาไม่น้อยกว่า 6 เดือน -24 เดือน* และในหลายๆ โครงการต้องประสบกับปัญหาผู้รับเหมาไม่รับผิดชอบงาน เจอช่างฝีมือไม่ได้มาตรฐาน ส่งผลให้งบประมาณที่ตั้งไว้หรือที่ยื่นขอสินเชื่อไปอาจไม่เพียงพอกับหน้างานจริง
แต่ “ระบบพรีคาสท์” จะช่วยลดปัญหาเรื่องต้นทุน ได้ตั้งแต่แรกเริ่ม เพราะเป็นนวัตกรรมที่ถูกออกแบบ ผลิตมาภายใต้มาตรฐานเดียวกัน สามารถควบคุมคุณภาพได้ตั้งแต่ออกจากโรงงานผลิต ตลอดจนนำไปประกอบขึ้นเป็นตัวอาคาร โครงสร้างตามแบบ ทำให้ใช้แรงงานจากรถยกขนาดใหญ่ ร่วมกับทีมช่างเพียงไม่กี่ชีวิต พร้อมด้วยวิศวกรผู้ควบคุมงานเท่านั้น
ระบบพรีคาสท์ Wall bearing system ดีอย่างไร?
สำหรับคุณที่กำลังมีโครงการจะสร้างหอพัก อพาร์ทเม้นท์สำหรับปล่อยเช่า ย่อมทราบดีว่าไม่ใช่แค่ที่ดินเท่านั้นที่ต้องลงทุนสูง เพราะการก่อสร้าง ตกแต่ง ให้ได้ตามแบบที่ต้องการ ก็ตามมาด้วยงบประมาณที่ยากจะคาดคะเนได้
ระบบพรีคาสท์ Wall bearing system หรือ “ผนังคอนกรีตรับแรงสำเร็จรูป” จึงถูกนำมาใช้
ในกระบวนการก่อสร้างมากขึ้น เพราะช่วยลดขั้นตอนการก่อสร้างได้อย่างชัดเจน ไม่ต้องใช้นั่งร้าน ไม้ค้ำยัน ให้เสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุและอันตรายไม่คาดคิดอีกต่อไป นอกจากนี้ ระบบพรีคาสท์ Wall bearing system ยังมีส่วนช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง ง่ายต่อการออกแบบตกแต่ง ไม่ว่าจะทาสี จัดวางเฟอร์นิเจอร์ หรือต่อเติมส่วนอื่นๆ ก็ทำได้ง่ายดายในอนาคต
ระบบพรีคาสท์ ความคงทนที่แข็งแรง
แม้ภายนอก ระบบพรีคาสท์ Wall bearing system จะดูเป็นผนังคอนกรีตรับแรงสำเร็จรูปที่เรียบง่าย ธรรมดา แต่ในแง่ของการก่อสร้างแล้ว “ระบบพรีคาสท์” ก็มีความคงทนแข็งแรงสูง ไม่น้อยหน้าใคร เพราะผนังพรีคาสท์จัดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ทำให้มีการยืด-หดตัวน้อยกว่า ผนังปูนฉาบ จึงไม่มีปัญหาผนังแตกร้าว สามารถทำหน้าที่เป็นเสาคานที่รับน้ำหนักได้มาก ช่วยป้องกันความชื้นไม่ให้เข้าสู่ตัวอาคารก่อสร้าง ลดเสียงรบกวนจากภายนอก ทนต่อแรงสั่นสะเทือนได้สูงสุด 6 ริกเตอร์ และรับแรงกระแทกด้านข้างได้มากกว่าผนังแบบก่อปูน 3 เท่า [จากการทดสอบโดยคณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์]
ด้วยเหตุนี้ การสร้างหอพัก / อพาร์ทเม้นท์ ด้วย “ระบบพรีคาสท์” จะช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างให้ลดน้อยลง เหลือประมาณ 150,000 – 200,000 บาท / ห้อง* เท่านั้น ส่งผลดีกับอนาคตเพราะจะช่วยลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น เช่น ค่าดูแลรักษารอยแตกร้าว ค่าทาสีใหม่ ค่าแรงช่างรื้อถอน ขนย้าย กรณีที่ต้องการต่อเติมเพิ่มพื้นที่ ฯลฯ และช่วยให้โครงการก่อสร้างของคุณครั้งนี้อยู่ในงบ
ประมาณไม่บานปลาย ไม่ต้องลุ้นกับช่างที่ฝีมือไม่ได้มาตรฐานอีกต่อไป
